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按揭詞彙

1) 常用名稱
樓花	興建中而尚未完成及未獲政府發出入伙紙或滿意紙的物業
樓花按揭	訂立在樓花物業的按揭；又稱「衡平法按揭」
空置管有權	俗稱「交吉」；指物業內沒有住客及物件的狀況
確認人轉售	俗稱「摩貨」；指買方在物業買賣成交前轉售
建築面積	單位的實用面積，加上該單位所分配得的公用地方(例如樓梯、升降機槽、大堂、會所設施等)面積的一部份
實用面積	只分配給一個單位的樓面面積，包括露台和其他類似設施，但不包括公用地方
聯權共有	俗稱「長命契」，聯名擁有物業權的一種；當一名聯名業主去世，物業的全部業權會自動轉移到其他在生聯名業主，此稱為「尚存者原則」
分權共有	俗稱「分權契」，聯名擁有物業權的一種；物業的業權被分為若干份數，為各聯名業主個別擁有；當其中一聯名業主去世，該聯名業主所擁有的業權會轉移至其名下遺產

2) 法律文件
入伙紙	屋宇署發出的許可證以准許新建築物被居住使用；此許可證在該建築物的建築工程符合建築物條例的規定後發出
滿意纸	由地政總署發出予獲批地人，以證明該獲批地人已遵從政府批地書的所有主動性責任
轉讓契	為轉讓某人根據政府租契所持有土地的全部權益
按揭契	將樓宇抵押給貸款人以作為償還貸款保證
大廈公契	界定業主之間的權利、權益、責任；該文件通常訂明大廈各單位所分配得的業權份數、發展商保留的權利、大廈經理人的權責以及各單位業主之間的權利與義務

備註：以上資料只作參考用途。

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